Podávanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti do 31.01.2026

Upozorňujeme občanov, že do 31.01.2026 je potrebné podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podľa § 99a ods. 1 Zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady je povinný podať každý daňovník, ktorému vznikla daňová povinnosť k dani z nehnuteľností.

Zákon o miestnych daniach rozlišuje:

• priznanie k dani z nehnuteľností, a
• čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností.

Priznanie k dani z nehnuteľností podáva daňovník:

• pri prvom vzniku daňovej povinnosti, to znamená, že daňové priznanie podáva správcovi dane prvýkrát.

V prípade, ak daňovník v minulosti už podal daňové priznanie k dani z nehnuteľností, napr. podal daňové priznanie na rok 2020 a nič sa po podanom daňovom priznaní nezmenilo, nie je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností na ďalšie roky. Ak by u daňovníka nastali zmeny, napr. ak sa stane vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti, podá čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností.

Lehota na podanie priznania k dani z nehnuteľnosti na rok 2026 je do 31. januára 2026.

Kedy daňovníkovi vzniká daňová povinnosť k dani z nehnuteľností na rok 2026?
Daňová povinnosť k dani z nehnuteľností vzniká daňovníkovi 1. januára 2026, ak sa v roku 2025 (v rozmedzí dátumov od 2.1.2025 do 1.1.2026 vrátane) stal:

• vlastníkom,
• správcom,
• nájomcom, alebo
• užívateľom,
• nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane.

Priznanie podáva daňovník:
• ktorý sa stal vlastníkom nehnuteľností (pozemok, stavba, byt, nebytový priestor v bytovom dome) v roku 2025,
• u ktorého zaniklo vlastníctvo k nehnuteľnostiam (pozemok, stavba, byt, nebytový priestor v bytovom dome) v roku 2025 (podáva daňové priznanie na zánik daňovej povinnosti),
• u ktorého nastali zmeny vo výmere pozemkov, stavieb, bytov, nebytových priestorov v bytovom dome v roku 2025,
• u ktorého došlo k zmene účelu využitia stavby, bytu, nebytového priestoru v bytovom dome v roku 2025,
• ktorý mal v roku 2025 vydané právoplatné stavebné povolenie alebo kolaudačné rozhodnutie na stavby, byty a nebytové priestory v bytovom dome,
• ktorý už v minulých rokoch podával daňové priznanie a v roku 2025 nadobudol ďalšiu nehnuteľnosť, podá čiastkové daňové priznanie len za novú nehnuteľnosť.
Ak sú nehnuteľnosti v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie k dani z nehnuteľností podá každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Pokiaľ sa spoluvlastníci dohodnú, priznanie podá zástupca, ktorého určili dohodou, pričom túto skutočnosť je nutné vyznačiť v priznaní.
Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, priznanie podáva jeden z manželov.
Ak nastanú zmeny v nehnuteľnostiach až po 1. 1. 2026 (rozhodujúci je dátum povolenia/zápisu vkladu do katastra nehnuteľností), je osoba povinná podať priznanie k dani z nehnuteľností až v termíne od 1.1. 2027 do 31. 1. 2027. 

Daňová povinnosť k dani za psa vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa pes stal predmetom dane za psa (pes starší ako 6 mesiacov), a zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom daňovník prestal byť vlastníkom psa.
Priznanie k dani za psa podáva vlastník psa:
• pri vzniku daňovej povinnosti najneskôr do 30 dní odo dňa, keď pes dosiahol vek 6 mesiacov,
• pri zániku daňovej povinnosti najneskôr do 30 dní odo dňa, keď daňovník prestal byť vlastníkom psa.

Editovateľné tlačivo: https://www.mfsr.sk/sk/dane-cla-uctovnictvo/priame-dane/miestne-dane-poplatky/vzory-tlaciv/editovatelne-tlacivo-priznania-k-miestnym-daniam-platne-od-1-9-2023/